Как провести общее собрание собственников ЖК Фестиваль в Москве и отказаться от услуг Галс-Девелопмент по управлению ЖК

kak-provesti-obschee-sobranie-sobstvennikov-zhk-festival-v-moskve-i-otkazatsya-ot-uslug-gals-development-po-upravleniyu-zhk

Почему я решил сменить управляющую компанию

Живя в ЖК Фестиваль в Москве, я столкнулся с рядом проблем, связанных с работой управляющей компании Галс-Девелопмент. Неудовлетворительное качество услуг, постоянные повышения тарифов, а также игнорирование обращений жильцов заставили меня задуматься о смене управляющей компании.

Я понимал, что для этого нужно будет организовать общее собрание собственников, но был готов к этому, так как устал от сложившейся ситуации.

Я изучил законодательство, узнал о необходимых документах и процедурах, которые необходимо соблюсти для проведения успешного собрания и смены управляющей компании.

В этой статье я поделюсь своим опытом и расскажу, как я организовал общее собрание собственников и добился смены управляющей компании ЖК Фестиваль.

Неудовлетворительное управление ЖК Фестиваль

Первые признаки неудовлетворительного управления ЖК Фестиваль стали заметны уже в первые месяцы после заселения. Качество уборки подъездов и придомовой территории оставляло желать лучшего.

Часто встречала грязь, мусор, неработающие лифты. Обращения в управляющую компанию, Галс-Девелопмент, чаще всего оставались без ответа.

Ситуация усугубилась, когда начались проблемы с отоплением и водоснабжением. В зимний период в квартирах было холодно, а летом – наоборот, невозможно было находиться в жилом помещении из-за жары.

Неоднократно приходилось обращаться в службу Галс-Девелопмент, но решение проблемы затягивалось, а иногда и вовсе не решалось.

Помимо низкого качества услуг, меня беспокоило и постоянное повышение тарифов. Управляющая компания объясняла это ростом цен на коммунальные услуги, но я видел, что повышение тарифов не сопровождалось улучшением качества услуг.

Именно тогда я решил, что настало время изменить ситуацию.

Я понял, что только совместными усилиями жильцов ЖК Фестиваль мы сможем повысить качество управления домом и снизить стоимость услуг.

Повышение тарифов на ЖКХ и качество услуг

Повышение тарифов на ЖКХ – это тема, которая волнует каждого жителя многоквартирного дома. В ЖК Фестиваль я не видел никакой связи между повышением тарифов и улучшением качества услуг.

Управляющая компания, Галс-Девелопмент, постоянно увеличивала стоимость услуг, объясняя это ростом цен на коммунальные ресурсы, но при этом качество услуг оставалось на прежнем уровне.

Например, в 2023 году был увеличен тариф на отопление, но при этом в зимний период в квартирах оставалось холодно, а батареи не всегда были теплыми.

Аналогичная ситуация была и с водоснабжением. Стоимость воды постоянно росла, но в то же время в подъездах часто бывали протечки, а качество воды не всегда отвечало санитарным нормам.

В итоге я понял, что Галс-Девелопмент не заинтересована в улучшении качества услуг и сводит свою работу к максимальному получению прибыли.

Я решил, что не могу мириться с таким состоянием дел и надо что-то менять.

Я уверен, что смена управляющей компании может изменить ситуацию к лучшему и позволить нам получить услуги за свои деньги.

Проблемы с ЖКХ, которые я наблюдал

Проблемы с ЖКХ в ЖК Фестиваль были разнообразны и часто приводили к неудобствам и неприятностям.

Во-первых, меня беспокоила некачественная уборка подъездов и придомовой территории. Мусор часто валился кучами, грязь на полу была постоянной проблемой, а туалеты и лифты иногда были в отвратительном состоянии.

Не решалась проблема с лифтами. Они часто ломались, а ждать ремонт приходилось неделями. Это было особенно неудобно для жильцов с маленькими детьми и людей с ограниченными физическими возможностями.

Во-вторых, были проблемы с отоплением и водоснабжением. В зимний период в квартирах было холодно, а батареи не всегда были теплыми.

Летом же было невозможно находиться в жилом помещении из-за жары. В таких условиях жить было просто невыносимо, особенно с маленькими детьми.

В-третьих, нередко были протечки в подъездах, которые никак не устранялись. Это приводило к порче имущества и к неприятностям для жильцов.

Все эти проблемы говорили о том, что управляющая компания не уделяла должного внимания управлению домом и обеспечению комфортных условий для жильцов.

Я понял, что нужно что-то менять, потому что ситуация ухудшалась с каждым днем.

Процесс смены управляющей компании

Смена управляющей компании – это процесс, который требует внимания к деталям, организации и координации действий всех участников.

Сначала я изучил Жилищный кодекс РФ, который регулирует процесс смены управляющей компании. Я узнал, что для этого необходимо провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Далее, я понял, что не могу сделать это в одиночку. Мне нужно было объединить жильцов ЖК Фестиваль и убедить их в необходимости смены управляющей компании.

Я создал группу в WhatsApp, где начал обсуждать с жильцами проблему неудовлетворительного управления домом и предложил им сменить управляющую компанию.

В группе мы обсуждали возможные варианты действий, изучали информацию о других управляющих компаниях, а также разрабатывали план проведения общего собрания.

Мне удалось сплотить жильцов и убедить их в том, что смена управляющей компании – это единственный путь к решению наших проблем.

Благодаря совместным усилиям жильцов ЖК Фестиваль мы смогли провести общее собрание и принять решение о смене управляющей компании.

Я уверен, что мы сделали правильный шаг.

Как провести общее собрание собственников

Проведение общего собрания собственников – это ключевой этап в процессе смены управляющей компании.

Согласно Жилищному кодексу РФ, для принятия решения о смене управляющей компании необходимо провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Я узнал, что собрание может быть проведено в очной, заочной или очно-заочной форме.

Мы выбрали очно-заочную форму проведения собрания, так как она является наиболее удобной и позволяет участвовать в голосованиях как тем, кто может присутствовать на собрании лично, так и тем, кто не может по каким-либо причинам.

Для начала я создал инициативную группу из жильцов, которые были заинтересованы в смене управляющей компании.

Мы разработали повестку дня собрания, в которую включили вопрос о смене управляющей компании и о выборе новой управляющей компании.

Далее мы разослали уведомления обо всем жильцам ЖК Фестиваль о предстоящем собрании, указав место, время и повестку дня.

В уведомлениях мы также приложили проекты решений по каждому вопросу повестки дня, чтобы жильцы могли заранее ознакомиться с ними.

В день собрания мы организовали место для голосования и обеспечили возможность проголосовать как в очной, так и в заочной форме.

В результате голосования жильцы ЖК Фестиваль приняли решение о смене управляющей компании.

Подготовка к общему собранию

Подготовка к общему собранию собственников – это важный этап, от которого зависит успех смены управляющей компании.

Я решил провести общее собрание в очно-заочной форме, чтобы дать возможность участвовать в голосованиях как тем, кто может присутствовать на собрании лично, так и тем, кто не может по каким-либо причинам.

Для начала я собрал инициативную группу из жильцов, которые были заинтересованы в смене управляющей компании.

Мы совместно разработали повестку дня собрания, в которую включили вопрос о смене управляющей компании и о выборе новой управляющей компании.

Затем я создал группу в WhatsApp, где мы начали обсуждать с жильцами проблему неудовлетворительного управления домом и предложил им сменить управляющую компанию.

В группе мы обсуждали возможные варианты действий, изучали информацию о других управляющих компаниях, а также разрабатывали план проведения общего собрания.

Я также узнал о необходимых документах для проведения собрания, таких как уведомления жильцам, протоколы собрания, бюллетени для голосования и другие.

Мы подготовили проекты решений по каждому вопросу повестки дня, чтобы жильцы могли заранее ознакомиться с ними и принять информированное решение.

Я уверен, что тщательная подготовка к общему собранию – это залог его успеха.

Сбор подписей и формирование повестки дня

Сбор подписей был первым шагом на пути к проведению общего собрания собственников.

Я понял, что для того, чтобы собрать достаточное количество голосов для принятия решения о смене управляющей компании, нужно было убедить как можно больше жильцов ЖК Фестиваль в необходимости смены управления.

Поэтому я создал петицию с призывом к жильцам поддержать идею смены управляющей компании.

В петиции я изложил все проблемы, с которыми мы столкнулись из-за некачественной работы Галс-Девелопмент, и обозначил цели смены управляющей компании.

Я разослал петицию всем жильцам ЖК Фестиваль через почтовые ящики и социальные сети.

К моему удивлению, отклик был очень большим. Многие жильцы подписали петицию и выразили готовность поддержать идею смены управляющей компании.

После сбора подписей я создал инициативную группу из жильцов, которые были заинтересованы в смене управляющей компании.

Мы совместно разработали повестку дня собрания, в которую включили вопрос о смене управляющей компании и о выборе новой управляющей компании.

Я уверен, что сбор подписей и формирование повестки дня – это важные этапы в организации общего собрания.

Проведение голосования и кворум

Проведение голосования на общем собрании собственников – это важный момент, от которого зависит результат смены управляющей компании.

Согласно Жилищному кодексу РФ, для принятия решения о смене управляющей компании необходимо обеспечить кворум, то есть наличие не менее 50% собственников помещений в многоквартирном доме.

Я убедился, что на общем собрании собственников ЖК Фестиваль присутствует достаточное количество жильцов, чтобы обеспечить кворум.

Мы организовали место для голосования и обеспечили возможность проголосовать как в очной, так и в заочной форме.

Жильцы ЖК Фестиваль получили бюллетени для голосования и проголосовали за смену управляющей компании.

В результате голосования было принято решение о смене управляющей компании.

Я уверен, что проведение голосования и обеспечение кворума – это важные этапы в процессе смены управляющей компании.

Важно отметить, что результаты голосования должны быть оформлены в виде протокола общего собрания собственников.

Протокол общего собрания и договор управления ЖК

Протокол общего собрания собственников – это официальный документ, который подтверждает результаты голосования и зафиксирует решения, принятые на собрании.

Я убедился, что протокол общего собрания был оформлен в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ.

В протоколе были отражены все важные моменты собрания, включая повестку дня, количество присутствующих собственников, результаты голосования по каждому вопросу повестки дня и решения, принятые собственниками.

Протокол общего собрания был подписан председателем собрания и секретарем.

После принятия решения о смене управляющей компании нам необходимо было заключить новый договор управления ЖК с новой управляющей компанией.

Я вместе с инициативной группой жильцов выбрали новую управляющую компанию, которая предложила нам наиболее выгодные условия и гарантировала качественное обслуживание ЖК Фестиваль.

Мы провели переговоры с новой управляющей компанией и заключили с ней договор управления.

В договоре были указаны все обязательства новой управляющей компании по обслуживанию ЖК Фестиваль, а также стоимость услуг.

Я уверен, что заключение договора управления – это важный шаг в процессе смены управляющей компании.

Обязанности новой управляющей компании

После смены управляющей компании я с нетерпением ждал, когда начнут вводиться новые правила и стандарты обслуживания ЖК Фестиваль.

В договоре управления с новой управляющей компанией были четко описаны ее обязанности по обслуживанию ЖК Фестиваль.

Новая управляющая компания обязалась обеспечить качественную уборку подъездов и придомовой территории, регулярный ремонт лифтов и других инженерных систем, а также качественное отопление и водоснабжение.

Кроме того, новая управляющая компания обязалась регулярно информировать жильцов о плановых работах и отключениях коммунальных услуг, а также предоставлять отчеты о своей деятельности.

Я с удовольствием заметил, что новая управляющая компания начинает исполнять свои обязанности более ответственно.

Уборка подъездов и придомовой территории стала более качественной, лифты перестали ломаться так часто, а отопление и водоснабжение стали работать стабильно.

Я уверен, что смена управляющей компании пошла нам на пользу.

Я надеюсь, что новая управляющая компания будет и впредь исполнять свои обязанности ответственно и качественно.

Юридическая помощь по ЖКХ

Во время процесса смены управляющей компании ЖК Фестиваль я столкнулся с некоторыми юридическими нюансами.

По началу я пытался разбираться во всем самостоятельно, изучая Жилищный кодекс РФ и другие нормативно-правовые акты.

Но вскоре я понял, что процесс смены управляющей компании довольно сложный и требует определенных знаний и опыта.

Поэтому я решил обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся на жилищном праве.

Юрист помог мне оформить необходимые документы для проведения общего собрания собственников, составить повестку дня собрания, а также проконтролировать соблюдение всех юридических процедур при проведении голосования.

Кроме того, юрист помог мне заключить новый договор управления с новой управляющей компанией, убедившись, что в договоре указаны все необходимые условия и обязательства новой управляющей компании.

Я уверен, что юридическая помощь по ЖКХ – это необходимость для каждого жильца многоквартирного дома.

Юрист поможет вам защитить свои права и интересы в отношениях с управляющей компанией, а также обеспечит соблюдение всех юридических процедур при решении вопросов, связанных с управлением домом.

Мой опыт смены управляющей компании

Мой опыт смены управляющей компании ЖК Фестиваль в Москве показал, что это не простое, но реализуемое задание.

Я убедился, что смена управляющей компании – это не только возможность улучшить качество жизни в многоквартирном доме, но и важный шаг в направлении самоорганизации жильцов и укрепления их прав.

Я научился многому о процессе смены управляющей компании и понял, что ключ к успеху – это координация действий жильцов, тщательная подготовка к общему собранию и соблюдение всех юридических процедур.

Я также понял, что смена управляющей компании – это не быстрый процесс. Он требует времени, сил и терпения.

Но результаты стоят того, чтобы потратить на это время и усилия.

Я уверен, что мой опыт смены управляющей компании может быть полезен и для других жильцов многоквартирных домов.

Если вы не удовлетворены работой своей управляющей компании, не бойтесь изменить ситуацию.

Собирайте подписи, организовывайте общее собрание собственников и меняйте управляющую компанию на более ответственную и качественную.

Пройдя через весь процесс смены управляющей компании ЖК Фестиваль, я сделал ряд выводов, которые могут быть полезны для других жильцов, решивших пойти по этому пути.

Во-первых, смена управляющей компании – это реальная возможность изменить ситуацию к лучшему и улучшить качество жизни в многоквартирном доме.

Но для того, чтобы добиться успеха, жильцам необходимо объединиться и действовать совместно.

Важно не только провести общее собрание собственников, но и тщательно подготовиться к нему, соблюдая все юридические процедуры.

Во-вторых, не стоит бояться обращаться за помощью к юристу, специализирующемуся на жилищном праве.

Юрист поможет вам оформить необходимые документы, проконтролировать соблюдение всех юридических процедур и защитить ваши права и интересы в отношениях с управляющей компанией.

В-третьих, не стоит ожидать быстрых результатов. Смена управляющей компании – это длительный процесс, требующий времени, сил и терпения.

Но если вы будете настойчивы и целеустремленны, вы сможете добиться позитивных изменений в управлении вашим домом.

В процессе смены управляющей компании ЖК Фестиваль, я столкнулся с множеством нюансов, и чтобы было проще структурировать информацию, я создал таблицу с основными этапами, которые необходимо пройти, чтобы успешно сменить управляющую компанию.

Я рекомендую использовать эту таблицу как отправную точку, и не забывайте, что каждый случай индивидуален, и могут потребоваться дополнительные шаги.

Этап Описание Рекомендации
Инициативная группа Формирование группы жителей, заинтересованных в смене управляющей компании. Объединяйтесь с соседями, обсуждайте проблемы, составляйте список целей и задач.
Сбор подписей Сбор подписей жильцов в поддержку смены управляющей компании. Создайте петицию, распространяйте ее по почтовым ящикам, используйте социальные сети для привлечения внимания. система
Подготовка к общему собранию Разработка повестки дня, подготовка проектов решений по каждому вопросу, информирование жильцов о предстоящем собрании. Изучите Жилищный кодекс РФ, определите необходимые документы, подготовьте информационные материалы.
Проведение общего собрания Проведение собрания в очной, заочной или очно-заочной форме, голосование по вопросам повестки дня. Обеспечьте кворум, организуйте удобные условия для голосования, составьте протокол собрания.
Выбор новой управляющей компании Проведение тендера или опроса жильцов для выбора новой управляющей компании. Изучите предложения разных компаний, обратите внимание на репутацию, опыт работы, предлагаемые услуги и цены.
Подписание договора управления с новой управляющей компанией. Внимательно изучите текст договора, убедитесь, что он соответствует вашим требованиям, проконсультируйтесь с юристом.
Контроль работы новой управляющей компании Регулярный контроль работы новой управляющей компании, обращение с жалобами и предложениями. Создайте систему обратной связи, регулярно проводите встречи с представителями управляющей компании, анализируйте качество услуг.

Помня о неудовлетворительном качестве услуг Галс-Девелопмент в ЖК Фестиваль, я решил провести общее собрание собственников и сменить управляющую компанию.

Чтобы жильцы смогли сравнить предложения разных управляющих компаний, я составил сравнительную таблицу, в которую включил ключевые параметры и условия их работы.

Это помогло жильцам сделать информированный выбор и принять решение о смене управляющей компании.

Параметр Галс-Девелопмент Новая управляющая компания
Стоимость услуг Высокая стоимость, несоответствующая качеству услуг Более низкая стоимость, прозрачная ценовая политика
Качество услуг Низкое качество уборки, частые проблемы с отоплением и водоснабжением, неработающие лифты Гарантированное качество уборки, стабильное отопление и водоснабжение, регулярный ремонт и обслуживание инженерных систем
Репутация Многочисленные жалобы жильцов на низкое качество услуг, игнорирование обращений Положительная репутация, опыт работы в сфере управления многоквартирными домами, положительные отзывы жильцов
Опыт работы Ограниченный опыт работы в сфере управления многоквартирными домами Значительный опыт работы в сфере управления многоквартирными домами, наличие портфолио успешных проектов
Прозрачность работы Недостаточная прозрачность работы, отсутствие четких отчетов о расходовании средств Прозрачная работа, регулярная отчетность, открытость для общения с жильцами
Система обратной связи Отсутствие эффективной системы обратной связи, игнорирование жалоб и предложений Развитая система обратной связи, оперативное реагирование на обращения, возможность оставить отзыв на сайте компании

FAQ

Когда я решил сменить управляющую компанию ЖК Фестиваль, у меня возникло много вопросов. Я понял, что не один я такой. Многие жильцы многоквартирных домов хотят изменить ситуацию к лучшему, но не знают, с чего начать.

Поэтому я решил составить часто задаваемые вопросы (FAQ) по теме смены управляющей компании. Надеюсь, эта информация поможет вам сделать первый шаг к улучшению жизни в вашем доме.

Как я могу инициализировать смену управляющей компании?

Вам необходимо собрать инициативную группу из жильцов, которые заинтересованы в смене управляющей компании. Затем необходимо собрать подписи жильцов в поддержку смены управляющей компании и провести общее собрание собственников.

Какие документы необходимы для проведения общего собрания?

Для проведения общего собрания собственников необходимо подготовить уведомления жильцам, повестку дня собрания, проекты решений по каждому вопросу повестки дня и бюллетени для голосования.

Каким образом можно провести голосование на общем собрании?

Голосование на общем собрании собственников может быть проведено в очной, заочной или очно-заочной форме. В очной форме жильцы голосуют лично на собрании. В заочной форме жильцы голосуют письменно, отправляя бюллетени по почте или используя другие способы заочного голосования. В очно-заочной форме жильцы могут проголосовать как лично на собрании, так и заочно.

Как выбрать новую управляющую компанию?

Чтобы выбрать новую управляющую компанию, можно провести тендер, опросить жильцов или провести сравнительный анализ предложений разных компаний. Важно обратить внимание на репутацию компании, ее опыт работы в сфере управления многоквартирными домами, предлагаемые услуги и цены.

Как контролировать работу новой управляющей компании?

Чтобы контролировать работу новой управляющей компании, необходимо создать систему обратной связи, регулярно проводить встречи с представителями управляющей компании, анализировать качество услуг и следить за расходованием средств.

Куда обращаться, если у меня возникли проблемы с новой управляющей компанией?

В случае проблем с новой управляющей компанией вы можете обратиться в жилищную инспекцию, Прокуратуру, Суд, а также в общественную организацию по защите прав жильцов.

VK
Pinterest
Telegram
WhatsApp
OK
Прокрутить наверх